只有4万 我如何撬动了200万的房屋全款?理财播报-河北理财网—河北权威金融财经门户 
用户: 密码:   
注 册    设为首页
首 页 银行频道 保险频道 基金频道 股 票 黄 金 问 吧 专题·活动 财富学院
贷款计算器 | 公积金贷款计算器 | 提前还款计算器 | 购房租房比较器 | 利率变动后还款计算 | 等比累进还款计算器 | 等额累进还款计算器 | 按揭购房相关税费  
 您现在所在位置:河北理财网首页 >>  理财播报
只有4万 我如何撬动了200万的房屋全款?
www.hebmoney.com  2014-09-17 14:56:46  河北理财网
《冀商邮报》订阅
理财手机报订阅
本周理财活动预告
河北理财网
财富汇qq群:131270574

河北理财网讯 当你看到“给财蜜一个支点,用4万撬动200万的房款”,你或许会觉得不可思议,但这真的是最近几年伴随房价的攀升和理财规划中的教训,财蜜最终完成的一项任务。先来看看是什么驱动了财蜜一定要拿下这套房子。

结婚前两年(06.9-08.9-买房混沌期

我家住义乌,结婚前两年,当时懵懂天真,有遮风挡雨的住房,压根没想过买套属于自己的房子。究其原因有两点:

106年结婚那会儿工资没多少,而且全花在置办家具家电上了,及至婚礼结束手上还欠着4万债务。

2)理所当然认为“买房遥不可及”。义乌是县级市,被金华辖制,城镇化发展中土地资源不足,新楼盘很少,物以稀为贵,理所当然认为义乌房价总价得100+万,也就没关注新楼盘及房价走向。现在想来,那会儿真傻——听风是雨,自己不去售楼处看看,没有关注过就妄下论断,导致错过买房最佳时期!

结婚第三年(08.9-11.9) -买房萌芽期

20097月,第一次接触义乌房价,第一次发现房子的价值。金华义乌之间的一个楼盘,300+㎡,2000/㎡,总价80多万。 但……我还是犹豫了。那会儿就想着那么荒凉的地界,怎么租出去?怎么转手?没想到2012年底,建立“金义都市区”的风声传来,那边房价暴涨!80万放4-5年,增值幅度200万以上。捂住胸口,脑中回旋:我曾触手可及的两百万呐!

当时没买房,于是就用手上的现金全款买了辆小车——这又是一件蠢事啊!我当时明明已经用信用卡帮同事做了汽车消费分期。赶上自己,怎么会全款买了车!现在想来真是决策失误。

结婚第六年(11.9--开启买房模式

之前我妈问我关于置产的事情的时候,我一直跟我妈说正在攒钱,等我攒20-30万了再问她借点,然后就买房。我妈冷眼看着我淡定逍遥过日子,在看到我家居然又换了辆新车还不买房之后,终于爆发了。说看中一处房产,2/㎡,付现,全部拿下近200万;看你们这日子过的,等你攒够钱了,房子都推倒重建一遍了!妈给你点钱,其余自己筹款吧。房子,要?还是不要?自己想吧。我只有三万,加上1日发工资凑1万,总共4万,让我买200万的房子——真心觉得自己在风中凌乱着。

当时我老公的同学也买了一套房,总价270万,可以贷款,这套房子因为总价偏低必须全部付现。但当时我还没有完全下定决心。

那么,究竟是什么让我觉得一定要买房了呢?

这几年各地相继发生年轻夫妻双双意外身亡的事故,留下年幼的子女和年迈的父母。看到那些个报导,作为一位年轻的妈妈,同样上有老下有小,我心里很不是滋味。赔付的保险,或许很快用完,哪怕省着点花,还有通货膨胀在一旁虎视眈眈。 在赔付金耗光之后,年迈的父母靠着微薄的退休金如何养大年幼的孙儿?相信这是所有父母共同揪心的思考。这也是敦促我买房的最主要因素。若有意外,至少有一份持久的房租,给父母给子女留下一份经济保障。

如果说,刺激我买房的是筹款借钱期间,发现同时期同学同事都已经背上房贷做了房奴的现状,那么压垮我“买”与“不买”最后一根稻草则是,我结婚五周年财务收支总计所展现出来的那惨烈局面。

我在结婚第三年已经产生了购房念头,之所以迟迟未下手是想着等攒够20-30万再找我妈借点,然后付个首付背房贷。而事实是,这五年,我家总计有80万家庭收入,结果在考虑“买不买”的时候,手上只有3万积蓄。这就是我先攒钱再买房的成果!这个苦果,说明“先攒钱再买房”这条路已经堵死了。

既然此路不通,只好走“先买房再还钱”这条路了。

那么,以4万撬动200万的支点,又是从何而来?

这个支点其实很简单,就是借贷!我这个房子,因为价格偏低,必须全款,不能按揭。银行按揭办不了,那么我只好寻求“民间借贷”了。此处“民间借贷”特指父母亲戚同学同事朋友等非高利贷机构。

第一模式:搭顺风车,拐个弯筹到银行抵押贷款

在我们居住的义乌,银行的商业贷款还是很活跃的,就是首次申请贷款的手续会很困难很麻烦。首先要有名下的固定资产,例如房产或者商铺做抵押;然后再各种考察各种资料。而且折腾完了,不一定能审批下来;再者,也不知道会过多长时间能下款。因此只好求助亲戚。

刚巧亲戚X这几天贷款到期要重新申请,亲戚说帮我多加个20万进去,利息自己付就行了。同时他又帮我从他朋友那里搞了20万的份额给我。就这样,我什么心思都不用花,直接搭了个顺风车解决了40万。天底下再也没这么便宜的事了。银行抵押贷款,半年一还,还进去再贷出来。当时利息很高,每万元日息近3元。亲戚说,半年一还,他会帮我周转资金。利息按银行利率支付。(后来每半年、每半年,利率都不一样,到了2013年的时候,利率很低,每万元日息约1.6元。)

因此,大家以后要借贷,或许可以借鉴——拐个弯贷款,比自己直接办贷款要顺利多了。

第二模式:“量入为出”,一万两万,积少成多

1)确定借钱对象。我和老公回家后整理出所有能开口借钱的对象,在纸上一一罗列出来。

首先是同学里面:之前时不时有同学因为买房跟我们来借钱,所以也知道有些同学正处于还房贷阶段,因此就没把那些买房的同学借。之前有同学来借钱,大部分是毕业后未再有联系了,我们肯定不会借,推己及人,把毕业后未联系的那批同学也过滤掉了。除了这两类,剩下的就是能借的。

其次是同事里面:同事里,能出口借钱的,第一点就是合得来,其次按级别,大领导≥小领导≥平级同事≥新同事。(事实证明,领导的钱很好借,只要你够胆!)

2)确定借款金额。领导层面:基本上工作10+年,有固定积蓄,无大额负债,因此定了3-5万的目标;平级同事和同学:工作5+年,有一定继续,有部分债务,定了1-3万的目标;新同事:入职1-3年,自给自余,饿不死状态,本着不放过的心态,三五千也行。

3)准备好借据,给对方一颗定心丸。借款说明上清清楚楚写上借款原因和借款总额以及如何还款;借条上列明了简单的借款原因、借款期限、借款利率。

在做完这三个步骤之后,我和老公或电联或上门,挨家挨户开始借款了。相比一两次被委婉拒绝,更多的还是爽快地给予帮助。第一笔借款下午就到账了,1500元。这是我高中同学的。 就这样,20天时间里,在大家的支持下付完了第一笔付款。(来源:她理财网 牛妈阿令)


网友评论    
用户名:     密码:    



  

相关新闻    
·信用卡、花呗、白条混着用?这5个误区要避开!
·手机被盗后 怎样避免微信、支付宝被盗?
·若投200万5年后可能赚1亿 你会选择?
·又一个造富神话破灭!4.7万人血本无归!
频道推荐    
·河北理财网金融知
·民生银行石家庄分
·中国人民银行在京
·新华保险关爱全国
·专稿:快速理赔
·专稿:新华保险河
·银行系基金子公司
·私募业“马太效应
·资管增值税正式落
·专稿:河北省证券
·河北省证监局发布
·专稿:6私募机构
·兴业投资供本网专
·兴业投资(英国)
·兴业投资(英国)
·河北理财网专家提
·专稿:起底千亿平
·翼龙贷深陷流动性
 
网银一页通  
银  行 服务电话 网银入口
工商银行 95588 个人 企业
中国银行 95566 个人 企业
农业银行 95599 个人 企业
建设银行 95533 个人 企业
交通银行 95559 个人 企业
招商银行 95555 个人 企业
广发银行 95508 个人  企业
中信银行 95558 个人 企业
浙商银行 95527 个人 企业
特别策划 诺基亚
·跟着河财网学管理:银行如何对“
·跟着河财网学管理:银行厅堂营销
·专稿:心系客户,用心服务 廊坊
·河北理财网培训中心:支行长关于
·河北理财网专稿:2018年银行
银行论坛  
新闻排行
银行 保险 基金 股票
  链接
关于我们 | 版权声明 | 联系我们 | 广告刊例 | 公司简介 | 实习申请
Copyright @ 2011 - 2012 www.hebmoney.com 河北理财网版权所有 All Rights Reserved

冀ICP备11013767号-1